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對本案涉及的倉儲合同和租賃合同的法律關(guān)系，焦點是對《冷藏租賃合同》的定性問題。從基本事實和判決結(jié)果看，該合同屬庫房租賃合同 （以下簡稱 “租賃合同”），非倉儲保管合同 （以下簡稱 “倉儲合同”）?，F(xiàn)就倉儲合同與租賃合同法律特征及異同進行解析：

一、倉儲合同與租賃合同的區(qū)別（一）倉儲合同與租賃合同的相同點：1.主體必須是以倉儲業(yè)務(wù)或庫房租賃為其營業(yè)范圍的法人；2.須要有堆藏、保管物品的工作場地或庫房；3.均為雙務(wù)合同、有償合同；4.均是諾成合同、非實踐合同。（二）倉儲合同與租賃合同的不同點：1.倉儲合同是以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同，租賃是以提供設(shè)施設(shè)備為標(biāo)的的合同；2.倉儲合同的被保管物既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，而租賃合同的標(biāo)的物必須是不動產(chǎn)；3.存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證請求權(quán)利，而庫房租賃則以《租賃合同》為憑證請求權(quán)利。

二、倉儲合同與保管合同的區(qū)別

倉儲合同與保管合同的主要區(qū)別是：1.保管合同中，一般以寄存人交付保管物為合同成立條件，是實踐合同；倉儲合同不以保管物交付為合同成立條件，是諾成合同；2.保管合同保管物范圍廣泛，動產(chǎn)、不動產(chǎn)都可成為保管合同標(biāo)的物；倉儲合同倉儲物須是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不能作為倉儲物；3.倉儲合同保管人須是法人，保管合同保管人可是法人，也可是個人；4.倉單屬于有價證券，屬于物權(quán)憑證；保管憑證不屬于有價證券。

倉儲經(jīng)營者的法律責(zé)任分析及風(fēng)險提示

一般來說，倉儲保管人存在以下經(jīng)營風(fēng)險：1.不能按時提供倉庫的風(fēng)險：保管人未按合同規(guī)定入庫，或中途要求存貨人退倉，賠償存貨人運費，支付違約金。2.未認真驗收貨物導(dǎo)致貨損賠償?shù)娘L(fēng)險：保管人未按合同規(guī)定有關(guān)項目、方法和期限驗收或驗收不準(zhǔn)確，其實際損失由保管人負責(zé)。合同議定按比例抽驗倉儲物，保管人對抽驗?zāi)遣糠謧}儲物驗收準(zhǔn)確性及由此造成的那批倉儲物實際經(jīng)濟損失負責(zé)，另有規(guī)定除外。在倉儲物驗收后出現(xiàn)品種不符、數(shù)量缺少和一般質(zhì)量不符情況，由保管人賠償損失。3.未提供相應(yīng)儲存條件引發(fā)貨物損失的風(fēng)險：保管人未按約定儲存條件和要求儲存?zhèn)}儲物，或不按規(guī)定要求儲存危險品和易腐物，承擔(dān)由此造成的倉儲物損失和增加的費用。不可抗力、自然因素或儲存?zhèn)}儲物(含包裝)本身性質(zhì)發(fā)生的損失，存貨人負責(zé)。4.儲存中保管不當(dāng)導(dǎo)致貨損賠償：貨物儲存保管期間，未按合同規(guī)定儲存條件和保管要求保管貨物造成貨物損壞、短少、變質(zhì)及滅失，保管人承擔(dān)違約責(zé)任。保管或操作不當(dāng)使包裝損毀，保管人負責(zé)修復(fù)或折價賠償，其損失由保管人承擔(dān)賠償責(zé)任。倉儲物盤盈、盤虧由保管人負責(zé)。5.發(fā)現(xiàn)貨物異狀未及時通知貨主的風(fēng)險：保管人發(fā)現(xiàn)倉儲物異狀或倉儲物臨近失效，60天內(nèi)及早通知存貨人。保管人未履行及時通知義務(wù)致存貨人利益受損，保管人對相關(guān)損失負一定經(jīng)濟責(zé)任。6.不按規(guī)定出貨的風(fēng)險：保管人未按規(guī)定時間、數(shù)量出庫交貨，承擔(dān)違約責(zé)任。保管人負責(zé)代辦運輸，不按合同規(guī)定期限和要求發(fā)貨，或發(fā)生錯發(fā)到貨地點、收貨人等差錯，保管人負責(zé)賠償造成的直接經(jīng)濟損失。保管人負責(zé)發(fā)運倉儲物未按合同規(guī)定時間、數(shù)量發(fā)貨，賠償存貨人逾期交貨損失，錯發(fā)到貨地點，按規(guī)定無償運到規(guī)定地點外，賠償存貨人因此造成的實際損失。

倉儲經(jīng)營者規(guī)避風(fēng)險的途徑

一、認真審閱條約，對合同進行合法性審查

簽訂倉儲合同時，對主要條款進行全面協(xié)商，達成一致。倉儲物檢驗方法、標(biāo)準(zhǔn)、包裝、保險、運輸?shù)仁马?，須在合同中明確規(guī)定。簽約后，審閱合同語言是否明確，有無歧義和誤寫，主要條款是否涵蓋。訂立合同時，保管人應(yīng)知曉存貨人存放的物品是什么，凡法律禁止流通物品及未經(jīng)正式批準(zhǔn)被存貨人占有的 流通物，保管人不得為其提供倉儲場所。

二、細致周到，履行保管人應(yīng)盡義務(wù)

1.收貨后向存貨人交付倉單，保管儲存易燃、易爆、有毒、腐蝕性、放射性有害物品，符合規(guī)定條件，按約定對其檢查驗收；2.發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物變質(zhì)或其他損壞，危及其他倉儲物安全和正常保管，催告存貨人或倉單持有人作出必要處置。情況緊急代存貨人作出必要處置，于事后及時通知存貨人或倉單持有人。遇有第三人對其保管貨物主張權(quán)利起訴或扣押，保管人及時通知存貨人或倉單持有人；3.寫全寫清出入庫手續(xù)、時間、地點、運輸方式，有運費時寫明運費由誰承擔(dān)，明確倉儲物出入庫手續(xù)辦理方法，確立其出入庫時間，雙方當(dāng)事人須辦理簽收手續(xù)；4.訂明倉儲物儲存期間和運輸過程中損耗、磅差標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行原則。有 或 標(biāo)準(zhǔn)，按 或 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；無 或 標(biāo)準(zhǔn)，在 運輸和存儲安全前提下由雙方作出規(guī)定；5.明確倉儲物包裝條款和包裝具體要求；6.倉儲物儲存條件和要求在合同中明確作出規(guī)定，冷凍庫儲存或在高溫、高壓下儲存，通過合同訂明。對易燃、易爆、易滲漏、易腐爛、有毒等危險物品儲存明確操作要求儲存條件和方法。有 規(guī)定操作程序按 規(guī)定執(zhí)行，無 規(guī)定按合同約定儲存；7.接受存貨人要求，對倉儲物檢查或提取樣品。保管人在保管期到期返還倉儲物。倉儲物約定保管時間未到，存貨人有權(quán)提前要求倉儲人返還倉儲物，倉儲人不能拒絕，可要求存貨人支付賠償費。在合同中未確定保管期限，六個月后，倉儲人在提前一個月通知的前提下，可隨時要求存貨人提取倉儲物。

三、依法維權(quán)，妥善降低法律風(fēng)險

倉儲合同中保管方主要權(quán)利有：1.有權(quán)要求存貨方按規(guī)定及時交付標(biāo)的物；2.有權(quán)要求存貨方對貨物進行必要包裝；3.有權(quán)要求存貨人告知貨物情況并提供相關(guān)驗收資料。存貨人違反規(guī)定或約定，不提交特殊物品驗收資料，倉管人可拒收倉儲物，也可采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生費用由存貨人承擔(dān)；4.有權(quán)要求存貨人對變質(zhì)或損壞貨物進行處理；5.倉儲期間屆滿，存貨人、持單人不提取倉儲物，保管人履行催告義務(wù)后，存貨人不提取倉儲物，保管人可提取倉儲物；6.具有提存權(quán)。見《合同法》第393條規(guī)定；7.有權(quán)按約定收取儲存管理貨物各項費用和約定的勞務(wù)報酬。